maurício aurvalle
Arquitetura & Execução
INVISTA em CONSTRUÇÃO
Adquira Terreno e Construa sua Casa 100% FINANCIADA pela CAIXA
E pague em até 35 anos!
para MORAR ou CONSTRUIR para VENDER
O Governo Federal ampliou seus investimentos junto a Caixa Econômica Federal para construção civil, principalmente voltada para residência familiar, baixando juros e melhorando os processos de fiscalizações para a liberação dos recursos de construção.
Os financiamentos são realizados em Pessoa Física, para CPFs sem restrições, e com a liberação de recursos de acordo com a Renda Bruta apresentada, respeitando a proporção de 30% de comprometimento desta renda mensal.
Você pode financiar sozinho (se com estado civil solteiro) ou com seu cônjuge (para as pessoas com união registrada), e para o modelo SBPE se unir com quantas outras pessoas tiver interesse para somar rendas e ampliar o valor liberado para sua aquisição de terreno e construção de casa.
MODELO de FINANCIAMENTO
Pela CAIXA Econômica Federal - Modelo de Aquisição de Terreno e Construção ou Construção em Terreno Próprio.
MODELO
SBPE
( Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo)
O programa SBPE, de financiamento pela CAIXA, é destinado à pessoas e famílias que já possuam um imóvel e/ou que o somatório das rendas brutas estejam acima de R$7.000,00.
Nesta modalidade:
- NÃO HÁ LIMITE de valores para o financiamento, desde que não comprometa mais de 30% do valor da renda bruta informada.
- PODE ser construída PARA VENDER.
- Pessoas SEM VÍNCULO FAMILIAR podem unir suas comprovações de renda para aumentar os valores do financiamento da aquisição do terreno e construção da casa.
- A VENDA da CASA construída poderá ser efetivada logo após a conclusão da construção, obtenção de Habite-se e assinatura final com a Caixa. No entanto, ela poderá ser ofertada para a venda, desde o primeiro dia de obra.
- Juros foram reduzidos para 6,5%a.a.
- 100% do PAGAMENTO do TERRENO é realizado à vista pela CAIXA.
- Parcelas do financiamento inferiores às de um aluguel com metragem compatível.
- Financiamento com SEGURO de VIDA, para casos de Morte ou Invalidez.
- Início do pagamento do financiamento somente após a conclusão da obra, obtenção de Habite-se e assinaturas finais com a Caixa. Ou seja, você não paga as parcelas durante todo o período de obras.
para
INVESTIR
Para quem busca investir na CONSTRUÇÃO CIVIL, o modelo SBPE é a melhor opção disponível no mercado, pois possibilita você utilizar recursos do Governo Federal, e não recursos próprios, para investir na aquisição de terreno e construção de casa e vender com altíssimas margens de lucro.
Como todos sabem, o valor para se construir um imóvel é inúmeras vezes menor do que quando este imóvel é vendido, diferenças que orbitam 40% do investimento de construção.
E pra o seu caso, como investidor, estamos falando de uma real e altíssima rentabilidade em muito poucos meses de investimento.
Agora me diz:
Qual outro negócio você utiliza um financiamento, com tão baixos juros, e obtém lucros acima de 40% em poucos meses?
NÃO ACREDITA?
Se você acha tudo isso "bom demais para ser verdade", lembre-se, nós estamos falando de um negócio 100% legítimo e oportunizado pela Caixa Econômica Federal, que é responsável por 70% dos investimentos no mercado imobiliário e construção civil no Brasil.
Um sistema com Normas, Regras e corpo técnico específico para realizar as análises e fiscalizações de todas as etapas do processo e da obra.
E lembre-se, 2020 vem sendo um ano de extremo desafio e provação econômica para o país e pro mundo. Em função disto, o Governo Federal, juntamente com a Caixa Econômica Federal, entende que fomentar a construção civil e o acesso à moradia é uma das grandes formas de ajudar o Brasil a se recuperar economicamente, pois cada obra realizada com recursos do Governo movimenta uma enorme corrente de trabalhadores da construção civil, profissionais técnicos, o comercio, os transportes, empresas de alimentação e mais um monte de outros negócios. Ou seja, investir na construção civil é fortalecer a economia e injetar recursos públicos em todos os níveis desta esfera econômica.
Como Faz?
Como você sabe, Eu e meu Escritório Realizamos Projetos, Aprovamos em Prefeitura e Gerenciamos Todo o Processo e Execução da Sua Obra.
Mas como obra não se faz sem recursos financeiros, eu me especializei nesta modalidade de Financiamento da CAIXA, para: AQUISIÇÃO de TERRENO e CONSTRUÇÃO de uma CASA ou CONSTRUÇÃO de uma CASA em TERRENO PRÓPRIO.
E para agilizar e facilitar mais ainda todo esse processo, desenvolvi parceria direta com correspondentes Caixa para tornar a análise e aprovação de documentações 100% online, necessitando a sua presença numa Agência Caixa somente para realizar a assinatura do contrato.
Você só precisará reunir a documentação solicitada e nos enviar de forma eletrônica. Simples assim.
O Processo
Para aprovar seu financiamento e iniciar a obra da sua CASA NOVA, nós iremos conduzir com você todas estas etapas aqui abaixo:
1º Passo - SIMULAÇÃO de FINANCIAMENTO
O passo inicial é a realização de uma Simulação de Financiamento, no Simulador Online da Caixa, para compreender qual o máximo de financiamento que a Caixa irá liberar à você para sua construção.
A diferença aqui, é que eu vou saber como obter do Simulador Caixa a melhor condição de financiamento possível para o seu caso. Você não deixará "dinheiro na mesa".
Com esta simulação em mãos, saberemos qual o tamanho da casa que conseguirá construir e, caso ainda não tenhas, que valores de terreno poderás pagar.
2º Passo - APROVAÇÃO de CRÉDITO
Para você consolidar os dados e valores indicados pela Caixa em seu Simulador, é preciso realizar uma Aprovação de Crédito formalmente. Para isso, a Caixa solicita documentações para comprovar Renda, CPF sem restrições e algumas outras informações.
Tudo isso, faremos de forma ágil por meio do envio por e-mail ou Whatsapp, por exemplo.
Ao realizar este 2º passo, a Caixa lhe dará a certeza de quanto irá lhe disponibilizar de financiamento, a forma de pagamento, suas parcelas e juros envolvidos.
3º Passo - ABERTURA do PROCESSO
Agora que você já tem certeza sobre o valor de financiamento a ser liberado, você precisa: Achar o Terreno (e assegurá-lo por um contrato de "compra e venda"), Realizar o Projeto Final da sua Casa (e preferencialmente aprová-lo na Prefeitura), especificar e Orçá-lo por completo, além de completar com demais documentações solicitadas.
Tudo isso nós faremos com você.
4º Passo - INÍCIO das OBRAS
Com a Aprovação do Projeto na Prefeitura, sua Licença de Obra emitida e todas as Documentações apresentadas, realiza-se a assinatura dos contratos (e registros) de Aquisição do Terreno (para quem não possui) e Autorização/Liberação dos Recursos para se Iniciar as Obras.
Somente nesta etapa é que o cliente precisará ir à uma agência da Caixa, junto com os demais envolvidos no financiamento e compra/venda do terreno, para que todos realizem as devidas assinaturas.
Próximo Passo
Arq. Maurício Aurvalle é um parceiro:
